1 電梯類型的確定

　　在建築物開始規劃時期，就應明確該（gāi）建築物的用（yòng）途（tú），因（yīn）為按賓館飯店、辦公樓、醫院、住宅或工礦企業不同用途的建（jiàn）築物，其使（shǐ）用電梯的類型往往差異很大，而且一經確定，再變更就十分麻煩。

　　建築物用途確定後，根據其（qí）建築麵積、層樓(高度)、進出人員（yuán）流量、電梯所在樓中的位置等（děng）因素作出客（kè）流分析，以便確定電梯速（sù）度、載重量（liàng）(電梯轎廂內（nèi）滿（mǎn）載時（shí）的載荷（hé）)、所需電梯台數。

　　2 電梯土建圖的繪製

　　在電梯的類型、速度、載重（chóng）量、台數、停（tíng）層站數、總行程高度等確定後，便可以委托建築（zhù）設計部門設計藍圖了，這裏要明確有關電梯土建(主要是電梯井道)部分，設（shè）計部門一定要以專業電梯生（shēng）產（chǎn）廠家提供同類型的（de）標準土建圖紙，並結合建築物電梯梯井（jǐng）不同結構如（rú）磚結構、混凝土結構、磚混結構或鋼骨結構（gòu）等繪製電梯土建圖紙（zhǐ）。

　　要補充一句（jù）的是，雖然此時業主（zhǔ）或許尚未確定（dìng）采用哪個廠家的電梯產品，但由（yóu）於電梯廠家（jiā）土建均以國（guó）家電（diàn）梯標（biāo）準為依據，即便有些不同處，亦屬大同（tóng）小異，無大礙，業主盡可放心。

　　3 電梯規格標準的（de）選擇

　　在對（duì）電梯具體廠家和品牌選擇上，這裏不必多（duō）說，因為如今電梯市場早（zǎo）已成為買方市場，您（nín）可盡量（liàng）多（duō）方接觸，任憑挑選。需要注意（yì）的隻（zhī）是在廳（tīng）、轎門、轎廂尺寸及電梯規格的配置上，盡（jìn）量要采用通用標準型產品，因（yīn）為標準型尺寸製造統一，相（xiàng）對而言造價上也較省錢。舉個例子，比如兩台同品牌（pái）電梯，它們速度、載重、層站（zhàn）(廳門數)配置等都一樣，但一（yī）台其規格尺寸為通用標準係列產品，而另台的廳門、轎廂尺寸（cùn）定為非標，也就（jiù）是說，需另行單獨加工，那麽後者的設備造價就要比前者高出10%～15%了，當然如果再要采用類似下曳引或別的特殊規格形式的電梯，造價上避免不了也就要更加大了。

　　有一點更（gèng）需要買主注意，因為電梯（tī）是個特（tè）殊商品，它是用以訂待產的銷售方式銷售，換句話說，就像是要量體裁衣，按您的具體要求（qiú）訂（dìng）做生產，因此一旦供（gòng）需合同簽（qiān）訂，廠家投產後再改（gǎi）變其（qí）具體規格尺寸及參數很麻煩，如（rú）果需方為此提出退貨，一般按合同預付（fù）廠家定金是不退還的。這裏為了便於您選擇區分，咱（zán）們還是來看（kàn）看常見通用標準型垂直客梯的規格尺寸，以（yǐ）載重1 000kg梯為例，標準應是：乘員人數13人、廳轎門形式為中分門、廳門尺寸寬1.0m、高2.1m，轎廂尺寸寬（kuān）1.6m，深1.4m，高2.3m(可製作為2.3～2.5m高)對此要求井道土建尺（chǐ）寸寬2.2m，深2.3m，廳門門口淨寬1.24m，高2.24m，它的電梯機房必（bì）須設在該梯井（jǐng）道正上方（fāng）等。這（zhè）些基本數據是目前國內外統一電梯標準形式的基本（běn）參數。

　　上麵咱們提到了電梯廠家和品牌，在（zài）選擇電梯廠，選擇電梯品牌和選擇（zé）安裝施工部門時，買（mǎi）方更應十分慎重，也可以（yǐ）說這是選購電（diàn）梯非常關鍵的一步（bù），所以在電梯訂購簽合同前，購梯部門有必要抽出時間一定要對供貨廠家（jiā）進（jìn）行必要的審核和考察（chá）;而廠家有義務向買方出（chū）示（shì）營業執照、電梯生（shēng）產許可（kě）證，其所屬施工部門建築業企業等級資質，安裝（zhuāng）安全認可證等證明文件（jiàn），也要求買方人員谘詢供（gòng）方對需方售前售後的服務承諾、保修時（shí）間、了解自己所需產品（pǐn）在實際使用（yòng）中的狀（zhuàng）況和性能，具體說像此類型電梯最高的提升（shēng）高（gāo）度，最多停層站數、維修使用的專用工具，易損備品備件、供貨周期、廠家對（duì）該類產品（pǐn）生產量、電梯功能的落實、投入市場使用量等等，這些都可列入考察內容和項目。這些內容也直（zhí）接反映了生產廠家綜合實力和基本生產狀態。

　　目前國家頒布的電梯生產製造標準對電（diàn）梯基本（běn）功（gōng）能和操（cāo）作（zuò）方式都有明確規定。垂直（zhí）梯(除雜物梯等)一般操縱麵板（bǎn）上都裝配著有（yǒu）/無司機兩用轉換裝置，同時還帶檢修開關、急停按鈕等功能供專用人員操縱電梯時使用，但在功能項目上，客梯與貨梯（tī）及雜（zá）物梯差（chà）距很大，買方一定要根據電梯類型來選擇。參（cān）照國家電梯生產製造標準條款，有關這方麵內容已很細致，各類電梯基本功能很（hěn）齊（qí）全，也不再需要業主額外增加設（shè）備費用，但有些功能(非基本功能外)例如轎廂內外加裝監控係統、停（tíng）電再平層裝置、人工智能（néng）磁卡等（děng）屬基本功能以（yǐ）外（wài）部分，當然必須增加一定設備費用了。

　　4 對（duì）電梯國標的了解

　　電梯國標(是指中華人（rén）民共和國國家標（biāo）準對電梯的生（shēng）產、製造、安裝等製定的標準和（hé）法（fǎ）規的簡稱)在接觸電梯過程中即使非專（zhuān）業人員，也避免不了（le）要（yào）了解些國家對建築物安裝（zhuāng）電梯有（yǒu）關法規文件。現在生產廠家所執行的（de）是1995年國家（jiā）頒布的《電梯製造與安裝安全（quán）規範》文號：GB7588-1995。它具體詳細規定了執行標準，比如井道水平尺寸、垂直度偏差、頂層最小高度、底坑深度及電梯井道（dào）內除電梯設備外不得有其它任何管線等規定，現在勞動部門為安全需要，規定井道內要安裝標準永久性照明，機房通風狀況、照明亮度必須符合標準，主電（diàn）源開關安裝在統一位置（zhì），各地麵滿足承載能力，所處環境要求都必須（xū）執行並符合電梯國標（biāo）標準。

　　這裏麵還要特別注意的（de）是，如（rú）果您采用（yòng）2台以（yǐ）上電梯，安裝在同一個電梯廳內時，方可選擇並聯或群控方式，使電梯轎廂實現在無司機控製（zhì）時刻調度分配上的自動化（huà），用以提高電（diàn）梯（tī）使用率（lǜ），減少乘客候梯時間。但滿足這些程序的條件是（shì）必須要求（qiú）所並（bìng）聯或群控梯在基站的停靠層、中間停站要一致;其呼梯顯示按鈕，應答信號（hào）要統一，土建（jiàn）建築電梯梯井相鄰，且應留有互通的預（yù）留井道間門洞，機房位置必須（xū）在該電梯轎廂正上方等等。

　　業（yè）主在了解（jiě）了（le）上述情況後，也大致知道了安裝電梯時，應承擔工程責任，電梯設備供方應承擔責（zé）任，施工隊伍應具備條件及責任，心中自然有了底。

　　5 電梯價格的確定

　　設備價（jià）格是供需雙方當前最為關心，也最敏感，需要反複討論，甚（shèn）至直接影響雙方是否確立供需關（guān）係，簽訂電梯銷售合同的關鍵條件。整個電梯工程全部價格（gé）應包括：全部設備價格、運輸費用、關稅、保險費、安裝（zhuāng）費、調試費及生產廠家對業（yè）主承諾售前、售後保修等相關費用，但這裏需要（yào）說明，在（zài）廠家施工部門向物業主（zhǔ）交付已安（ān）裝驗收完畢，且合格（gé）的電梯時，有些後期費用是應由業主負擔的，如電梯注冊費、安（ān）裝驗（yàn）收（shōu）檢驗費、消防(器材)檢驗費、電梯（tī）每年年檢費（fèi）等。

　　上述有關費用、供需雙方都應盡可能落實在雙方要簽約合同上，以文字（zì）形式明確雙（shuāng）方（fāng）責任是避免糾紛（fēn）最佳（jiā）方式。

　　6 供需雙方（fāng）所需提供的資料

　　在雙方簽訂供需合同時物（wù）業（yè）主（zhǔ）要向（xiàng）廠家提供自己建築物(項目)詳細全稱、地址、郵編、有關開戶銀行、帳號、納稅人代碼及具體工（gōng）程負責聯係人姓名，聯係方式等準確（què）資料（liào）。同樣（yàng）廠家也要向需方提供（gòng）上述資料和必要的資質。這（zhè）些都是（shì）按（àn）我國工業產品供需合同為標準（zhǔn）模式所必須的（de）。

　　7 供貨和付款方式

　　業主針對（duì）自（zì）己樓宇建築土建進展情況（kuàng），可要求生產電梯廠家明確供貨日期，現在一（yī）般廠家供貨期需要2個半月至4個月（yuè）時間，而一般建築物的（de）電梯設備進場最好在（zài）樓宇已封頂，即將拆撤（chè）戶外塔吊前為宜，如果在這之前到（dào）貨，勢必會（huì）發生倉儲保管問題，而在這之後又會出現二次吊運、搬運等費用。

　　談到供貨必然（rán）也要提及付款，現（xiàn）在電梯市場一般常（cháng）用付款方式（shì）有2種。

　　第1種是由需方在合同簽訂後規（guī）定時間（jiān）內先支付供方（fāng）總貨款30%～35%費用的為設備定金，由廠家按合（hé）同上電梯規格參數安排生產（chǎn）。當電（diàn）梯全部設備生產完成裝箱後，業主要按（àn）廠家付款通知驗貨後再支（zhī）付總貨款的60%～65%費用（yòng），由廠（chǎng）家將貨運抵指定地點，待安裝完畢交（jiāo）驗合格後，再支付後5%總款尾款(此款也可（kě）做質保金一般保修1年後再支付)銷售合同完成。

　　第2種是需方先付供方總設備款20%做定金（jīn），然後供方將電梯設備分批發運給需方，一般（bān）是分（fèn）成（chéng）3批，每批貨到後按貨款（kuǎn）30%、50%、20%付款。

　　當然這些供（gòng）貨或付（fù）款條款（kuǎn）是對雙方執行合同約（yuē）定條件，對（duì）未（wèi）能執行方（fāng）還需（xū）要定出相應處罰條款，不過說句實在話，現今的電梯銷售合同出現矛盾，主要多發生在付款方麵，而且（qiě）一旦發生經濟糾紛，吃虧方多（duō）數為廠家。

　　8 合同文本

　　電（diàn）梯設備的供（gòng）需合同，正式文本一般為4份，供需雙方各執2份，由雙方協商後法（fǎ）人（rén）代表或授權代（dài）理人簽名，同時在簽名處加蓋雙方公章(或合同專用章)後成立（lì）。

　　作為供方，在上述合同簽約前，一般都要求在收到需方為該合同支付定金後再排產，是目前電梯（tī）行業一致的統一做法。

　　9 強調“一條龍”服務

　　了解了上麵介紹的情況，按理說，本（běn）文話題已結束。不過電梯終究是個特（tè）殊商品，其特殊性就（jiù）是電梯整梯合格不是在（zài）出廠時而是在電梯（tī）設備完全安裝完畢，由政（zhèng）府專業部門全麵驗收後，在業主實際現場取得，所以控製一部電梯其質量優劣，也就是（shì）最後要反（fǎn）映到實際使用狀況的好壞，運行舒適感、故障率等等（děng）運行指標，必須把（bǎ）握住3個主要環節(也稱3個階段)首先電梯設備產品質量，這要求電梯生產廠家對其產品生產質量的保障（zhàng）;第二要講究安裝調試工藝（yì）水平，這要求售後（hòu）服務工作的連續性，要求（qiú）生產廠家對產品售後服務重視程（chéng）度;其次維護保養管理的合理與及時性，這要求有一定專業知識和責任心，當然也少（shǎo）不了廠家技術支持，例如專業培訓等，因此國家早在90年代初就由建設部下達了紅頭文件（jiàn），明確規定：電梯產（chǎn）品采用由生產廠家“一（yī）條龍”服（fú）務方式，即電梯生產廠家對自己生產的電梯設備進（jìn）行保修、安裝調試、維修保養等負（fù）責。按這個文件，我們也特別提示購買電梯的負責人，無論您訂購了哪個廠家（jiā）的電梯產品，一旦雙方簽訂了供需合同，您一定要由廠家（jiā）對售後服務負（fù）責到（dào）底，這樣（yàng）既保（bǎo）障了您的利（lì）益，又可以避免不少扯（chě）皮現象。隻有抓住了這3個方麵，展現在您麵前無（wú）疑一定（dìng）是一（yī）部好的電梯。

　　在您掌握了上（shàng）述這些基（jī）本（běn）原則和常識（shí）後，相（xiàng）信每一位預購電梯者心中已是知己知彼，訂購到既滿意又適用且價格便宜的好電梯就隻靠（kào）您自己洽商技巧和談判藝術了。