給您介紹購（gòu）買電梯（tī）時的一（yī）些常識

　　隨著社會經濟的發展，各種不同類型的電梯，比如人們常見的客用垂直（zhí）電梯、貨梯、自動扶梯、液壓梯、自動（dòng）人行道等，在國內各大、中、小城市已相當普及。雖然國內電梯的使用率還沒（méi）達到像一些歐美（měi）國家，每天都會統計公（gōng）布前一天乘坐電梯人均次數的地（dì）步，但（dàn）城鄉建設的加快，對電梯需求量的逐年增加（jiā），使電梯這個被人們稱為‘樓宇內公共（gòng）交通’的運輸工具已讓越來越多（duō）的現代都市人感到須臾都離不（bú）開了。

　　那麽購買既適合建築物需要、滿足樓宇上下客流，又經（jīng）濟適用、質量品質好的電梯，便成了每（měi）一位欲（yù）購電梯者的心願（yuàn）。當然在這個時候建築物業主確實也需要了解（jiě）和掌握一些這方麵專業性的知識。在此我想憑自己的實踐經驗，結合當前電梯市場的（de）形勢，介紹（shào）一點兒這方麵情況，或許對正準備訂購電梯設備的單位有（yǒu）關負責人員能有些幫助。

　　下麵以垂（chuí）直電梯為例，就購梯的前後（hòu）準備工作和注意事項逐條來談。

　　1 電梯類（lèi）型（xíng）的確定

　　在建築物開始規（guī）劃時期，就應明確該建築物的用途，因為按賓館飯店、辦公樓、醫院、住宅或工礦企業不同用途的建築物，其使用電梯的類型往往差異（yì）很大，而且一經確定（dìng），再變更就十分麻（má）煩。

　　建（jiàn）築物用途確定後，根據其建築麵積、層樓(高度)、進出人（rén）員流量、電（diàn）梯所在樓中的位置等因素作出客流分析，以便確定（dìng）電梯速（sù）度、載重量(電梯轎廂內滿（mǎn）載（zǎi）時的載（zǎi）荷（hé）)、所需（xū）電梯台數。

　　2 電梯土建圖（tú）的（de）繪（huì）製（zhì）

　　在電梯的（de）類型、速（sù）度、載重量、台數、停層（céng）站數、總行程高度等確定後，便（biàn）可以委托建築設計部門設計（jì）藍圖了，這裏要明確有（yǒu）關電梯土建(主要是電梯（tī）井道)部分，設計部門一定要以專業電梯生產廠家提供同類型的標準土建圖紙，並結合（hé）建（jiàn）築物電梯井的不同結構如磚結構、混凝土結構、磚混結構（gòu）或鋼骨結構等繪製電（diàn）梯土建圖紙。

　　要補充一句的是，雖然此時業主（zhǔ）或許尚未確定采用哪個廠家的電梯產品，但由於電梯廠家土建（jiàn）均以國家電梯標準為依據，即便有（yǒu）些不（bú）同處，亦屬大同小異，無大礙（ài），業主（zhǔ）盡可放心。

　　3 電梯規格標準的選擇

　　在對電梯具體廠家和（hé）品牌選擇上，這裏不必多說，因為如今電梯市場早已成為買方（fāng）市場，您可盡量多方接觸，任憑挑選。需要注意的隻是（shì）在廳、轎門、轎廂（xiāng）尺寸（cùn）及電梯規（guī）格的配置上，盡量要采用通用標準型產品，因為標準型尺寸製造統一，相對而言造價上也較省錢。舉個例子，比如兩（liǎng）台同品牌（pái）電（diàn）梯，它們速度、載重、層站(廳門（mén）數)配置等都一樣，但一台其規格尺（chǐ）寸為通用標準（zhǔn）係列產品，而另台（tái）的廳門、轎廂尺寸定為非標，也就是說，需（xū）另行單獨加工，那（nà）麽後者的設備造價就（jiù）要（yào）比前者高出10%～15%了，當然如果（guǒ）再要（yào）采用類似下曳引或別的特殊規格形式的電梯，造（zào）價上避免不了也就要更加大了。

　　有一（yī）點更需要買主注（zhù）意，因為電梯是個特殊商品，它是用以訂待產的銷售方式銷售（shòu），換句話說，就像是要量體裁（cái）衣，按您的具（jù）體要求訂做（zuò）生產，因（yīn）此一旦供需合（hé）同簽訂，廠家投產後再改變其具體規格尺寸及參數很麻煩，如果需方為此提出退貨，一般按合同預付廠家（jiā）定金是不退還的。這裏為（wéi）了便於您選擇區分，咱（zán）們還是來看看常見通（tōng）用標準型垂（chuí）直客梯的規格尺寸，以載重1 000kg梯為例，標準應是：乘員人數13人、廳轎門形式（shì）為中分門、廳門尺寸寬1.0m、高2.1m，轎廂尺寸寬1.6m，深1.4m，高2.3m(可製作為2.3～2.5m高)對此要求井道土建尺寸寬2.2m，深2.3m，廳門門口淨寬1.24m，高2.24m，它的電梯機房必須設在該梯井道正上方等。這（zhè）些基本數據是目前國內外統一電梯標準（zhǔn）形式的基本參數。

　　上麵（miàn）咱們提到了電梯廠家和品牌，在選擇電梯廠，選擇電梯品牌和（hé）選擇安裝施工部門時，買方更應十分慎重，也可以說這是選購電梯非常關鍵的一步，所以在電梯（tī）訂（dìng）購簽合同前，購梯部門有必要抽出時間一（yī）定要（yào）對供貨廠家進行（háng）必要的審核和考察;而廠（chǎng）家有義務向買方（fāng）出（chū）示營業執（zhí）照、電梯生產許可證，其所屬施工部門建築（zhù）業企（qǐ）業等級資（zī）質，安裝安全認可證等證明文件，也要求買方人員谘詢供方對需（xū）方售前售後的服務承諾、保修時間、了解自己所需產（chǎn）品在實際（jì）使用中的（de）狀況和性能，具體（tǐ）說像此類型（xíng）電梯最高的提（tí）升高度，最多停層站數、維（wéi）修使用的專用工具，易損備品備（bèi）件、供貨周期、廠家對該類產品生產量、電梯功能的落（luò）實、投入市場使用量等等，這些都可列入考察內容和項目。這些內容也直接反映了生產廠家綜合實力和基本生產狀態。

　　目前國家頒布的電梯生產製造標準對電梯（tī）基本功能和操作方式都有（yǒu）明確規定。垂直梯(除雜（zá）物梯等（děng）)一般操縱麵板上都裝配著有/無司機兩用轉換裝置，同時還帶檢修開關、急停按鈕等功能供專用人員操縱電梯時（shí）使用，但（dàn）在功能項目上，客梯與貨梯及雜物梯差距很大，買方一定要根據電梯類型來選（xuǎn）擇。參照國（guó）家電梯（tī）生產製（zhì）造標準條款，有關這方麵內容已很細致，各類電梯基本功能很齊（qí）全，也不再需要業主額（é）外增加設備費（fèi）用，但有些功能(非基本功能外)例如轎廂內外加裝監控係統、停電再（zài）平層裝置、人工智能磁卡等屬基本（běn）功能以外部分，當然必須增加一定設備費用（yòng）了。

　　4 對電（diàn）梯國（guó）標的了解

　　電梯國標(是指中華人民共和國（guó）國家標準對電梯的生產、製造、安裝（zhuāng）等製定的標（biāo）準和法（fǎ）規的簡稱)在接觸電（diàn）梯過程中即（jí）使（shǐ）非專業人員，也避免不了要了解些（xiē）國家對建築物安裝電梯有關法規文件。現在生產廠家所執行的是1995年國家頒布的《電梯（tī）製造與安裝安全規範》文號：GB7588-1995(Safety rules for the manufacture and installation of electric lifts)。它具體詳細規定（dìng）了執行（háng）標準，比如井道水平（píng）尺寸、垂直度（dù）偏差、頂層最（zuì）小高（gāo）度、底（dǐ）坑深度及電梯井道內除電梯設備外不得（dé）有其它任何管線等規（guī）定，現（xiàn）在勞動部門（mén）為安全需要，規定井道（dào）內要安裝（zhuāng）標準永久性（xìng）照明，機房通風狀況（kuàng）、照明亮度（dù）必須符合標（biāo）準，主電源開關安裝（zhuāng）在統一位置，各地麵滿（mǎn）足承（chéng）載能力，所處環境要求都必須執行並符合電梯國標標準。

　　這裏麵還要特別注意的是，如果您采用（yòng）2台以上電（diàn）梯（tī），安裝在同一個電梯廳內時，方可選擇並聯或群控方式，使電梯轎廂實現在（zài）無司機控製時（shí）刻調（diào）度分配上（shàng）的自動化，用以提（tí）高電（diàn）梯使用率，減少乘客（kè）候梯時間。但滿足這些程序的條件是必（bì）須要求所並聯或群控梯在基站（zhàn）的停靠層、中間停站要一致;其呼梯顯示按鈕，應答信號要統（tǒng）一，土建建築電梯梯井相鄰，且應留有互通的預留（liú）井道間門洞，機房位置必須在（zài）該電（diàn）梯（tī）轎廂正上方（fāng）等等。

　　業主在了解了上述（shù）情況後，也大致知道了安裝電梯時，應承擔工程責任，電梯設備（bèi）供方應承擔責任，施工隊伍（wǔ）應具備條件及責任，心（xīn）中自（zì）然有了底。

　　5 電（diàn）梯價格（gé）的確（què）定

　　設備價格是（shì）供需雙方當前最為關心，也最（zuì）敏感，需要反複討（tǎo）論，甚至（zhì）直接影響雙方是否確立（lì）供需關係，簽訂電梯銷售合同的關鍵條件。整個電梯工程全（quán）部價（jià）格應包括：全部設備（bèi）價格、運輸費用、關稅、保險費、安裝費、調試費及生產（chǎn）廠家對業主承諾售前、售後保修等相關費用，但這裏需要說明，在（zài）廠家施工部門向物業主交付已安裝驗收完畢，且合格的電梯時，有些後期費用是應由業主（zhǔ）負擔的，如電梯注冊費、安裝驗收檢（jiǎn）驗費（fèi）、消防(器材)檢驗費、電梯每年年檢費等。

　　上述有關費用、供需雙方都應盡（jìn）可能落實在雙（shuāng）方要簽約合同上，以文字形式明確雙方責任是避免糾紛最佳方式。

　　6 供需雙方所需（xū）提供的資（zī）料

　　在雙方簽訂供需合同時物業主要向廠家提（tí）供自己建築物(項目)詳細（xì）全稱、地址、郵編、有關開戶銀行、帳號、納稅人代碼及具體工程負責聯係人姓名，聯（lián）係方式（shì）等準確資（zī）料（liào）。同樣廠家也要向需方提供上述資料和必要的資質。這些都（dōu）是按我（wǒ）國工業產（chǎn）品供需合同為標準模式所（suǒ）必須（xū）的（de）。

　　7 供貨和付（fù）款方式

　　業主針對自己樓宇建築（zhù）土（tǔ）建進展情況，可要求生產電梯廠家（jiā）明確供貨日期（qī），現在一般廠家供貨期需要2個半月（yuè）至4個（gè）月時間（jiān），而一般建築物（wù）的電梯設備進場最好在樓宇已封頂，即將拆撤戶外塔吊前為宜，如果在（zài）這之前到貨，勢必會發生倉儲保管問題，而在這之後又會出現二次吊運、搬運等費用。

　　談到供貨必然也要提及付款（kuǎn），現在電梯市場一（yī）般常用付款方式有2種（zhǒng）。

　　第1種是由需方在合（hé）同簽訂（dìng）後規（guī）定時（shí）間內先支付（fù）供方總貨款30%～35%費用的為設備定金，由廠家按（àn）合同上電梯規格參數安排生產。當電梯全部設備生產完成裝箱後，業主要按廠（chǎng）家付款通（tōng）知（zhī）驗貨後（hòu）再支付總貨款（kuǎn）的60%～65%費用，由廠家將貨運抵指定地點，待安（ān）裝完畢交驗（yàn）合格後，再支付後5%總款尾款(此款也可做質保金一般保修1年後再支付)銷售合同（tóng）完成。

　　第2種是需方先付供方總設備款20%做定金，然後供方將電梯（tī）設（shè）備分批發運給需方（fāng），一般是分成（chéng）3批，每（měi）批貨到後按貨（huò）款30%、50%、20%付（fù）款。

　　當然這些供貨或付款條款是對雙方執行合同約（yuē）定條件，對未能執行方還需要定出相應（yīng）處罰條款，不過說句實在話，現（xiàn）今的電梯銷售合（hé）同出（chū）現矛盾，主要多發生在付款方麵，而且一旦發生經濟糾紛，吃虧（kuī）方多數為廠家。

　　8 合同文本

　　電梯（tī）設備（bèi）的供需合同，正（zhèng）式文本一（yī）般為4份，供需雙方各執2份，由雙（shuāng）方協商後法人代表或授權代理人簽名，同（tóng）時在簽名處加蓋雙方公（gōng）章（zhāng）(或合同專用（yòng）章)後成立。

　　作（zuò）為供方，在（zài）上述合同簽約前，一般都要求在收到需方為該合同支付定金後（hòu）再排產，是目前電梯行業一致的統一做（zuò）法。

　　9 強調“一條龍（lóng）”服（fú）務

　　了解了上麵介紹的情況（kuàng），按理說，本文（wén）話題已結束。不過電梯終究是個特殊商品，其特殊性就是電梯（tī）整梯合格不是在出廠時（shí）而是在電梯設備（bèi）完全安裝完畢，由政府專業部門全（quán）麵驗收（shōu）後，在業主實際現場取得，所以控製一部電梯（tī）其質量優劣，也就是最後要（yào）反映（yìng）到實際使用狀況的好壞（huài），運行舒適感、故障率等等運行指標，必須（xū）把握住3個主要環節(也稱3個階段)首先電梯設備產品（pǐn）質量（liàng），這要求電梯生產廠家對（duì）其產品生產質量的保障;第二要（yào）講（jiǎng）究安裝調試工藝水平，這要求售後服務工作的連（lián）續性，要求生產廠家對（duì）產品（pǐn）售後服務重視程度;其次維（wéi）護保（bǎo）養管理的合理與（yǔ）及時性，這要求有一（yī）定專業知識和責任心，當然也少不了廠家技術支持，例如專業培訓等，因此國家早在（zài）90年代（dài）初就由建設部（bù）下達了紅（hóng）頭文件，明確規定（dìng）：電梯產品采用由（yóu）生產廠家“一條龍”服務方式，即電梯生產廠家對自己生產的電梯設備進行保（bǎo）修、安裝調試、維修保養等負責。按這（zhè）個文件，我們也（yě）特別提示購買電梯的負（fù）責人，無論您（nín）訂購了哪個廠家的電梯產品，一旦雙（shuāng）方簽訂了供需合（hé）同，您一定要由廠家對售後服務負責到底（dǐ），這樣既（jì）保障了您的（de）利益，又可以避免不少扯皮現象。隻有抓住了這3個方麵，展現在您麵前無疑一（yī）定是一部好的電梯。

　　在您掌握了上述這些基（jī）本原則（zé）和常識後，相（xiàng）信每一位預購（gòu）電梯者心中已是知己知彼，訂購到既滿意又適用且價格便宜的好電梯就隻靠您自己洽商技巧和談判藝術了。