1 、電梯類型的確定

　　在建築物開始（shǐ）規劃時期，就應明確該建築物的（de）用途，因為按賓館飯（fàn）店、辦公樓、醫院、住宅（zhái）或工礦企業不同用途的建築物，其使（shǐ）用電梯的類型往往差異很大，而且一經確定（dìng），再變（biàn）更就十分麻煩。

　　建築物（wù）用途確定（dìng）後（hòu），根據其建築麵積、層（céng）樓(高度（dù）)、進出人員流量、電梯所在樓中的（de）位置等因素作出客流分析，以便確定電（diàn）梯速（sù）度、載重量(電梯轎（jiào）廂內滿載時的載荷)、所需電梯台數。

　　2、電梯土建圖的繪製

　　在電梯的類型、速度（dù）、載重量、台數、停層（céng）站數、總行程高度等（děng）確（què）定後，便可以委托建築設計部門設計藍圖了，這裏要明確有關電（diàn）梯土建(主要是電梯井道（dào）)部分，設計部門一定要（yào）以電梯生產廠家提供同類型的標準土建圖（tú）紙，並（bìng）結合建築物電梯梯井不同結構如磚結構、混凝土結構、磚混結（jié）構或（huò）鋼（gāng）骨結構等繪製電梯土建圖紙。

　　要補充一句的是，雖然此時（shí）業主或許尚未確定采用哪個廠家的電梯產品，但由於（yú）電梯廠家土（tǔ）建均以電梯標準為依據，即便有（yǒu）些不同處，亦屬大同小異，無大礙，業主盡可放心。

　　3、電（diàn）梯規格標準的選擇

　　在對電梯具（jù）體廠家和品牌選（xuǎn）擇上，這裏不必多說，因（yīn）為如今電梯市場早已成為買方市場，您可盡（jìn）量多方接觸，任憑挑（tiāo）選。需要注意的隻是在廳（tīng）、轎門、轎廂尺寸及（jí）電梯規（guī）格的配置上，盡量要采用通用（yòng）標準型（xíng）產品，因為標準型尺寸製造一致（zhì），相對而言造價上也較省錢。舉個例子，比如兩台同品牌電梯，它們速度、載重、層站(廳門（mén）數)配置等都一樣，但一台其規格尺寸為通用標準係列產品，而另台（tái）的廳門、轎廂尺寸定為非標，也就是（shì）說，需另行單（dān）獨加工，那麽（me）後者的設備（bèi）造價就要（yào）比（bǐ）前者高出10%～15%了，當然如果再要采用類似下曳引或別的特殊規格形式的電梯，造價上避免不了（le）也就要更（gèng）加（jiā）大了。

　　有一點更需要買主注意，因為電梯是個特殊商品（pǐn），它是用以訂（dìng）待（dài）產（chǎn）的銷售方式（shì）銷售，換句話說，就像是要量體裁衣，按您（nín）的具體要求訂（dìng）做（zuò）生（shēng）產，因此一旦供需合同簽訂，廠家（jiā）投產後再改變其具（jù）體規格尺寸及參數很麻（má）煩，如果需方為（wéi）此提出退（tuì）貨（huò），一般按合同預付（fù）廠家定金是不（bú）退還的。這裏為（wéi）了便於您選擇區分，咱們還是來看看常（cháng）見通用標準型垂直客梯（tī）的規格尺寸，以（yǐ）載重1 000kg梯為例，標準應是：乘員人數13人（rén）、廳轎門（mén）形式為中分門、廳（tīng）門（mén）尺寸（cùn）寬1.0m、高2.1m，轎廂尺寸寬1.6m，深1.4m，高（gāo）2.3m(可製（zhì）作（zuò）為2.3～2.5m高（gāo）)對此要求井道土建尺寸寬2.2m，深（shēn）2.3m，廳（tīng）門門口淨寬1.24m，高2.24m，它的電梯機房設在該梯井道正上方等。這些基本數據是目前國內（nèi）外一致電梯標準形式的基本參數。

　　上麵咱們提到了電梯廠家和品牌，在選（xuǎn）擇電梯廠，選擇電梯品牌和選擇安（ān）裝施工（gōng）部門（mén）時，買方更應十分慎重，也可以說這是選購電梯關（guān）鍵的一步，所以在（zài）電梯（tī）訂購簽合同前，購梯部門有必要抽出時間一定要對供貨廠家（jiā）進行必要的（de）審核和考察（chá）;而廠家有義（yì）務向買方出（chū）示營業執照（zhào）、電梯生產（chǎn）許可證，其所屬施工部門建築業企業等級資質，安裝認可證（zhèng）等證（zhèng）明文件，也要求買方人員谘（zī）詢供方對需方售前售後的服務承諾、保修時間、了解自己所（suǒ）需產（chǎn）品在實際使用中的狀況和性能，具體說（shuō）像此類型電梯的提升高度，多停層站（zhàn）數、維修使用的工具，易損備品備件、供貨周期、廠家對該類產品生產量、電梯功（gōng）能的（de）落實、投入（rù）市場（chǎng）使用量等等，這些都可列入考察內容和項目。這些內容也直接反映了生產廠家（jiā）綜合實力和（hé）基本生產狀（zhuàng）態。

　　目前（qián）頒布的（de）電梯生產製造標準對電梯（tī）基本功能和操（cāo）作方式都有明確規定。垂直梯(除雜物梯等)一（yī）般操縱麵（miàn）板上（shàng）都裝配著有/無司機兩用（yòng）轉換裝置，同時還帶（dài）檢修開關、急停按鈕等（děng）功能供人員操縱電梯時使用（yòng），但在功能（néng）項目上，客梯與（yǔ）貨梯及雜物梯差距很大，買方一定要根據電梯類型來選擇。參照電梯生（shēng）產（chǎn）製造標準條款，有關這方麵內（nèi）容已很（hěn）細致，各類電（diàn）梯基本功能很齊全，也（yě）不再需要業（yè）主額外增加設備費用，但有些功（gōng）能(非基本功能外)例如轎廂內外加裝監控係統、停電再平層裝置（zhì）、人工智能磁卡等屬基本（běn）功能以外部分，當（dāng）然（rán）增加一定設備費用了。

　　4、對電（diàn）梯（tī）國標的了解

　　電梯國標(是指中華人民共和國標準（zhǔn）對電梯的生產、製（zhì）造（zào）、安裝等製定的標準和法規的簡（jiǎn）稱)在接觸電梯過程中即使非專業人員（yuán），也避（bì）免不（bú）了要了解些對建築物安裝電（diàn）梯有關法規（guī）文件。現在生產廠家所執行的是1995年（nián）頒布的《電梯製造與安裝規範》文號：GB7588-1995。它具體詳細規定了執行標準，比如井道水平尺寸、垂直度偏差、頂層高度、底坑深度（dù）及電梯井道內除電梯設備外不（bú）得有其它任何管線等規定，現在勞動部門為需要，規定井道內要安裝標準性照明，機房通風狀況、照明亮度符合標準，主電源開關安裝在類似位置，各（gè）地麵滿足（zú）承載能力，所處（chù）環境要（yào）求都執行並（bìng）符合電梯（tī）國標標準。

　　這裏麵還要特（tè）別注意的是，如果您采用2台以上電梯，安裝在同一個電梯（tī）廳內時，方（fāng）可選擇並聯或群控方式，使電梯（tī）轎廂實現在無司機控製時刻調度分配上的自動化，用以提高電梯使用率，減少乘客候梯時間。但滿足這些程序的條（tiáo）件是要求所並聯或（huò）群控梯在基站的停靠層、中間停站要一致;其呼梯顯示（shì）按鈕，應答信號要一致，土建建築電梯梯井（jǐng）相鄰，且應留有互通的預留井道間門洞，機房位置在該電（diàn）梯轎廂正上（shàng）方等等。

　　業主在了解了上述情況後，也大致知道了安裝電梯時，應承擔工程（chéng）責任（rèn），電梯設備供方應承擔責（zé）任（rèn），施工（gōng）隊伍應具備條件（jiàn）及責任，心中自然有了底。

　　5、電梯價格的確定

　　設備價格是供需雙方當前關心，也敏（mǐn）感，需要（yào）反複討論，甚（shèn）至直接影響雙方（fāng）是否確立供需關係（xì），簽訂電（diàn）梯銷售合同的關鍵條件。整個電梯（tī）工程全部價格應包括：全（quán）部設備價格、運（yùn）輸費用、關稅、保險費、安裝費、調試費及生產廠家對（duì）業主承諾售前、售後保修等（děng）相關（guān）費（fèi）用，但（dàn）這裏需（xū）要說（shuō）明，在廠家施工部門向物業主交（jiāo）付已安裝驗收完畢，且合（hé）格的電梯時，有些後期費用是應由業主負擔的（de），如電梯注（zhù）冊費、安裝驗收檢驗費、消防(器材)檢驗費、電梯每年年檢費等。

　　上述有關費用、供需雙方（fāng）都應盡可能落（luò）實在雙方要簽約合同上，以文字形式明確雙方責（zé）任是（shì）避免糾（jiū）紛佳方式。

　　6 供需雙方所需提供的資料

　　在雙方簽訂（dìng）供需合同時物業（yè）主要向廠家提（tí）供自（zì）己建（jiàn）築物(項目)詳細全稱、地址、郵編、有關開戶銀行、帳號、納稅人代碼及具體工程負責聯係人姓名，聯係方式等準確資料。同樣廠家也要（yào）向（xiàng）需方提供上（shàng）述（shù）資料和必要（yào）的資質。這些（xiē）都是按我國工業產品供需合同為標準（zhǔn）模式所的（de）。

　　7 供貨和付款方式

　　業主針對自己樓宇建築土建進展情況，可要求生（shēng）產電梯（tī）廠（chǎng）家明確供貨日期，現在一般（bān）廠家供貨期需要2個（gè）半月至4個月時間，而一般建築物的電梯設備（bèi）進場好在樓宇已封頂，即將（jiāng）拆撤戶外（wài）塔吊前為宜，如果在這之前到貨，勢必會發生倉儲保管問題，而在（zài）這之後（hòu）又會出現二次吊（diào）運、搬運等費用。

　　談到供（gòng）貨（huò）必然也要提（tí）及付款，現在電梯（tī）市場一般常用付（fù）款方式有2種。

　　種是由需方在合（hé）同簽訂後規定時間內先支付供方總貨款30%～35%費用（yòng）的為設備定金，由廠家按合（hé）同上電梯規格參數安排生產。當電梯全部設備生產（chǎn）完成裝箱後，業主要按廠（chǎng）家付款通知驗貨後再支付總貨（huò）款的60%～65%費（fèi）用，由廠家將貨運抵地點，待安裝完畢交驗合格後，再支付（fù）後5%總款尾款(此款也可做質（zhì）保金一般保修1年後再支付)銷售（shòu）合同完成。

　　第2種是需方先付供方總（zǒng）設備款20%做定金，然（rán）後供方將（jiāng）電梯設備分批發運給需方，一般（bān）是分（fèn）成3批，每批貨到（dào）後按貨款30%、50%、20%付款。

　　當然這些（xiē）供貨或付款條款是對（duì）雙（shuāng）方執行合同約定條件，對未能執行方還需要定出相應處罰條款，不過說句實在話，現今的電梯銷售合同出現矛盾（dùn），主（zhǔ）要多發生在付款方麵，而且（qiě）一旦發（fā）生經濟糾紛，吃虧方多（duō）數為廠家（jiā）。

　　8 合同文本

　　電梯設備的供需合同，正式文本一般為4份，供需雙方各執2份，由雙方協商後法人（rén）代表或授權代理人簽名，同時在簽名處加蓋雙方公（gōng）章(或合同章)後成立。

　　作為供方，在上述合同簽約前，一（yī）般都要求在收到需方為該合同支付定（dìng）金後（hòu）再排產（chǎn），是目前電梯行業一致的做法。

　　9、強調（diào）“周到服務

　　了解了上麵介（jiè）紹的情況，按理說，本文話題（tí）已結束。不過電梯終究是個特殊商品，其特殊性就（jiù）是電梯整梯合格不是在出廠時而是在電梯設備完全安裝完畢，由政府部門驗（yàn）收後，在業主實際（jì）現場取得，所以控製一部（bù）電（diàn）梯其質量優劣，也（yě）就（jiù）是後要反映（yìng）到實（shí）際使用狀況（kuàng）的好壞，運行感、故障率等等運行指標，把握住3個主要（yào）環節(也稱3個階段（duàn）)首先電梯設備產品（pǐn）質量，這要求電梯生產（chǎn）廠家對其產品生產質量（liàng）的保障;第二要（yào）講究安裝調試工（gōng）藝水平，這要求售後服務工作的連續性，要求生產廠家對產品售後服務重視程度;其次維護保養管理的合理與及時性，這（zhè）要求有一定知識和責任心，當然也少不（bú）了廠（chǎng）家技術支持，例如培訓等，因（yīn）此早在90年代初就由建設部下達了紅頭文件，明確規（guī）定：電梯產品采用由生產廠（chǎng）家服務方式，即電梯生產廠家對自己（jǐ）生產的電梯設備（bèi）進行保修、安裝調試、維修保養等（děng）負責（zé）。按這個文件，我們（men）也特別提（tí）示購（gòu）買電梯（tī）的負責人（rén），無論您訂購了哪個廠家的電梯產品，一旦雙方簽訂了供需合同，您一定要由廠（chǎng）家（jiā）對售後服務負責到（dào）底，這樣既保障了您的利益，又可以避免不少扯皮現象。隻有抓住了這3個方麵，展現在您麵前（qián）無疑一定是（shì）一部好的電梯。

　　在您掌握了上述這些基本原則和常識後，相信（xìn）每一位預購電梯者心中已是知己知彼，訂購到（dào）既滿意又適用且價格便宜的好電梯就隻靠您自己洽商技巧和談判藝術了。